3-Zimmer-Erstbezug EG Hietzing

Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Hietzing, Wien, entstand durch die General-Sanierung eines Gründerzeitgebäudes und wird 2025 fertiggestellt. Mit 84,77 m² Wohnfläche, 3,08 m Raumhöhe und einer Südwest- sowie Nordostausrichtung bietet sie optimale Lichtverhältnisse. Die Wohnung umfasst eine Wohnküche mit direktem Zugang zu einem 9,59 m² Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschbecken, separatem WC und Abstellraum. Hochwertige Ausstattung wie edles Parkett aus geölter Eiche, Fliesen im Bad, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Jalousien sorgen für modernen Komfort. Die massive Bauweise und der Erstbezug garantieren höchste Qualität.

Highlights

• 9,59 m² Balkon mit Gartenausrichtung
• Edles Parkettboden aus geölter Eiche
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Barrierefrei und seniorengerecht
• Video-Gegensprechanlage und TV-/Internetanschluss
• Neue Küche vor Mietbeginn
• Abstellraum und Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt unmittelbar neben dem Lainzer Tiergarten (1 Minute zum Nikolaitor) und bietet direkten Zugang zum Wiental-Radweg (150 m). Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und S-Bahn am Bahnhof Hütteldorf sind in 9 Gehminuten (650 m) erreichbar. Nahversorgung ist ausgezeichnet: Billa Plus in 300 m, Bipa in 400 m, Ärzte und Apotheken in 400-1000 m. Kindergärten und Schulen befinden sich in 550-1400 m Entfernung. Die Westautobahn ist sofort erreichbar, Parkmöglichkeiten im Umbau.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung etc.: 2.322,71 €
• Kaution: 9.330,00 €
• Energieausweis: HWB B 40,2 kWh/m²a, fGEE A 0,83
• Handover: 2025