Moderne 3-Zi.-Wohnung in Hietzing

Diese moderne Wohnung im 1. Stock mit Lift liegt in begehrter Hietzinger Wohnlage nahe dem Hügelpark. Erbaut 2011 mit 99 m² Wohnfläche, bietet sie eine West-Ost-Nord-Ausrichtung und einen herrlichen Balkon. Die neuwertige Etagenwohnung umfasst 2 Schlafzimmer, einen Wohnraum mit integrierter Küche, 2 Abstellräume, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC sowie ein separates WC. Die Ausstattung ist gehoben: Fußbodenheizung mit Gasetagenheizung, Holz-Alu-Fenster, Parkett- und Fliesenböden sowie Vorbaurollläden sorgen für Komfort. Der begehbarer Balkon mit 9,75 m² ist gartenseitig orientiert.

Highlights

• 99 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Begehbarer Balkon 9,75 m² (Osten)
• Fußbodenheizung / Gasetagenheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Neuwertig, Baujahr 2011
• Lift vorhanden
• Kabel- und Sat-TV
• Kellerabteil & Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Hietzinger Cottage mit nur 8 Einheiten. Straßenbahn Linie 60 ist 3 Minuten zu Fuß entfernt, U4 Kennedybrücke in wenigen Minuten erreichbar. U4 Braunschweiggasse benötigt 10 Minuten Fußweg. Das Althietzinger Zentrum mit Einkäufen und Gastronomie liegt ebenfalls 10 Minuten entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: € 1.988,70 (Kaltmiete € 1.485,-- + Betriebskosten € 322,91 + 10% USt € 180,79)
• Kaution: € 7.900,--
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet, verlängerbar
• Energieausweis: HWB 43 kWh/m²a, Klasse B