Loft-Dachgeschosswohnung Hietzing

Diese loftartig gestaltete Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien-Hietzing, 13. Bezirk, bietet 92 m² Wohnfläche auf der 2. Etage eines Neubaus. Mit einer großzügigen Raumhöhe, offenen Wohn-Essbereich und hochwertiger Ausstattung entsteht ein luxuriöses Wohngefühl. Die moderne Einbauküche, das Schlafzimmer mit Garderobe sowie das stilvolle Badezimmer mit Walk-in-Dusche sorgen für höchsten Komfort. Die Wohnung ist klimatisiert und neuwertig. Ein Highlight ist die 16 m² große Südost-Terrasse mit Panoramablick.

Highlights

• 92 m² Wohnfläche + 16 m² Terrasse
• Klimatisierung vorhanden
• Offenes Wohnkonzept mit hoher Raumhöhe
• Moderne Einbauküche
• Walk-in-Dusche im Bad
• Südost-Terrasse mit Blick
• Parkett- und Fliesenböden
• Zentralheizung mit Gas
• Separates WC

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in begehrter Lage in Speising, Hietzing. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Orthopädische Spital Speising und das Lainzer Spital. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fußballanlagen und Parks sind in der Umgebung. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn 60, 62, Busse 58B, 63A, 60A sowie S-Bahn S1, S2, S3, S80. Die U4-U-Bahn ist mit der Straßenbahn in 10 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Bruttomiete: EUR 1.590 inkl. Betriebskosten und USt
• Akonto Heizung/Wasser: EUR 250 (Gesamt: EUR 1.840)
• Kaution: 3 Monatsmieten (EUR 4.770)
• Verfügbar ab sofort, befristet 3,5 Jahre
• Energieausweis: HWB 119 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,10 (Klasse A), gültig bis 01.12.2030