2-Zimmer Wohnung Hietzing 51m²

Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung mit 51,45 m² Wohnfläche entsteht im Neubauprojekt St. Veit-Gasse 25 in Wiens 13. Bezirk Hietzing. Das Baujahr ist 2025, es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 5-stöckigen Hauses und bietet großzügige Freiflächen mit einem Balkon und einer Loggia von insgesamt 8,24 m². Echtholz-Eichenparkett bedeckt alle Wohnräume, ergänzt durch Fußbodenheizung und -kühlung über Luftwärmepumpe. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten wie Miele ausgestattet. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Sonnenschutz. Die energieeffiziente Haustechnik erfüllt EU-Taxonomie-Anforderungen, unterstrichen durch die Energieklassen A für Heizwärme- und Gesamtenergiebedarf.

Highlights

• Edles Echtholz-Eichenparkett in allen Räumen
• Fußbodenheizung und -kühlung über Luftwärmepumpe
• Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
• Balkon und Loggia mit 8,24 m²
• Personenaufzug und barrierefreier Zugang
• Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum

Lage & Umgebung

Die Lage in Hietzing vereint urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Grünflächen wie Hügelpark, Roter Berg und Lainzer Tiergarten laden zu Erholung ein, Tiergarten Schönbrunn ist in fußläufiger Entfernung. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke liegen unter 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend: U4-Station Unter St. Veit unter 1.000 m, Straßenbahn 10 und Busse unter 500 m. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls unter 500 m erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt erfolgt schnell und unkompliziert.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2025, Erstbezug
• Energieklassen A (HWB + GEB)
• Tiefgarage verfügbar
• Photovoltaikanlage vorhanden