Hietzing: 3-Zi.-Wohnung 99m² m. Balkon

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 99 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Grünlage in Hietzing, Wien. Erbaut 2011 im gepflegten Neubau-Standard, verfügt sie über raumhohe Fenster, die viel Licht hereinlassen. Die zentrale Raumaufteilung umfasst Vorraum, zwei Abstellräume, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie separates WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bädern, Fußbodenheizung per Gas-Brennwertgerät, elektrische Außenrollos und Klimaanlage. Der Balkon (9,75 m²) geht zur ruhigen Straße, die hofseitige Terrasse (10 m²) bietet Grünblick. Ein trockenes Kellerabteil (6 m²) und KiWa-Raum stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist modern und erfüllt aktuelle Wohnstandards.

Highlights

• Parkettboden in Wohnräumen
• Fußbodenheizung (Gas)
• Wohnküche mit AEG-Geräten
• Balkon (9,75 m²) und Terrasse (10 m²)
• Bad mit Wanne/Dusche + sep. WC
• Klimaanlage
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum und Abstellräume

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in begehrter Grünruhelage in 1130 Wien-Hietzing. Straßenbahnlinie 60 ist in 2 Minuten erreichbar, U-Bahn U4 in unter 10 Minuten. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Lainzer Platz in 5 Minuten, Tiergarten Schönbrunn fußläufig. Gute Anbindung an A1-Autobahn. Sichere, familienfreundliche Umgebung mit Botschaften und Freizeitangeboten.

Zusätzliche Informationen

• Bruttomiete: €1.898 (inkl. BK + USt)
• Gas/Strom extra
• Kaution: €7.600
• Verfügbar ab 1. Mai (oder 01.06.2026)
• EPass: HWB 41,3 kWh/m²a (B), F-Gee 0,47 kg/m²a (B)
• Optional: Garage €170/Monat