Maisonette mit Dachterrasse in Hietzing

Diese moderne Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und 24 m² Freiflächen liegt in exzellenter Lage in Hietzing, Wien 1130. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in der 1. Etage mit Lift und wurde 2021 modernisiert. Sie bietet hochwertige Ausstattung inklusive Einbauküche und Klimaanlage sowie eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick.

Auf der Hauptwohnebene finden Sie einen geräumigen Vorraum, separates WC, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Galerieebene umfasst eine offene Galerie mit moderner Einbauküche, nutzbar als Ess- oder Wohnbereich, und Zugang zur sonnigen Dachterrasse über eine innenliegende Treppe. Der Parkett- und Fliesenboden, edle Materialien sowie raumweise steuerbare Thermostate und elektrische Außenjalousien sorgen für Komfort. Die Ausrichtung der Freiflächen ist süd- und südwestseitig.

Highlights

• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• Große Dachterrasse (17,96 m²) und Balkon (5,46 m²)
• Parkettboden und Fliesen
• Fußboden- und Zentralheizung
• Separates WC und Badezimmer mit Badewanne/Dusche
• Personenlift und Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in dem begehrten Stadtteil Hietzing (13. Bezirk) mit urbanem Komfort und viel Grün. Die U4-Station Ober St. Veit ist ca. 9 Minuten zu Fuß (650 m) entfernt, Busse in 1 Minute (25 m) und Straßenbahn in 16 Minuten (1.225 m). Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind unter 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Distanz, Parks und Schönbrunn in der Nähe. Ärzte und Kliniken sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 2.249 inkl. Betriebskosten und USt.
• Akonto Heizung: € 47,52; Warmwasser: € 30,05
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 54,23 kWh/m²a (Klasse C), FGE 0,93 kg/m²a (Klasse B)