Elegantes Büro/Praxis, 107 m², 5. Etage, Stephansdomnähe in Wien

Willkommen in einer eleganten Bürofläche im 1. Bezirk Wiens. Die Einheit umfasst 107 m² auf der 5. Etage eines gepflegten Gebäudes, ideal für Büro oder Praxis. Die zentrale Lage am Stephansdom / Rotenturmstraße bietet urbanes Flair und kurze Wege zu Infrastruktur.

Die Raumaufteilung umfasst vier helle Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeitsbereiche. Die Fläche ist mit hochwertigem Parkett- und Fliesenboden ausgestattet. Eine Einbauküche ermöglicht eine eigenständige Verpflegung. Das renovierte Badezimmer verfügt über Fenster und Dusche. Die zentrale Fernwärme sorgt für angenehmes Raumklima; Fenster bieten Stadtblick. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und kann sofort genutzt werden.

Highlights

• 107 m² Bürofläche
• Vier helle Zimmer
• Einbauküche
• Zentralheizung / Fernwärme
• Aufzug im Gebäude
• Stadtblick in zentrale Lage

Lage & Umgebung

Die Lage am Stephansdom / Rotenturmstraße bietet exzellente Infrastruktur und eine hohe Aufenthaltsqualität. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants, Banken und Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: €2.187,45 (netto zzgl. MwSt.)
• Nebenkosten: €100,88 (netto zzgl. MwSt.), Heizkostennetto: €134,87
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 137,72 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit: sofort, nach Vereinbarung; Übergabe: leer inkl. Einbauküche; Maklercourtage: vom Vermieter getragen