










2.256 €
/MonatERSTBEZUG 4-Zimmer-Wohnung 1. Bezirk
92,48 m²
6. von 9
4 Zimmer
2 Bäder
3 Schlafzimmer
Über diese Immobilie
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit 92,48 m² Wohnfläche liegt im 6. Stock eines 1934 erbauten Hauses im Herzen Wiens, 1. Bezirk, nahe Schwedenplatz. Nach Generalsanierung ist sie in Neuwertiger Erstbezugszustand. Die Wohnung bietet eine offene Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Sie ist mit Lift erreichbar und verfügt über hochwertige Ausstattung wie Echtholzparkett, voll eingerichtete Küche und zentrale Heizung. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für gute Belichtung.
Highlights
- Aufzug vorhanden
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Echtholzparkett
- Offene Wohnküche
- Zwei Badezimmer (ensuite mit Wanne und Waschmaschinenanschluss)
- Separates WC
- Kleiner Abstellraum
- Zentrale Heizung
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in begehrter Lage der Wiener Innenstadt. U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe (0,11 km zur U-Bahn, 0,1 km zum Bus). Stephansdom und Staatsoper erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß (0,5 km zum Zentrum). Kindergärten (0,24 km), Grundschule (0,17 km) und Einkaufsmöglichkeiten (0,24 km) sind fußläufig erreichbar. Gastronomie ist direkt vor der Tür (0,02 km). Parks und Donau bieten Erholung in kurzer Entfernung.
Zusatzinformationen
- Miete brutto inkl. Akontozahlungen Heizung/Warmwasser: € 2.495
- Energieausweis: HWB 163,8 kWh/m²a (Klasse E), FGEE 2,57 kWh/m²a (Klasse E), gültig bis 2032
- Baujahr 1934, Generalsanierung
- Keller vorhanden
Preisübersicht
Gesamtbelastung
2.256 €
/MonatMiete
2.022 €
Betriebskosten
235 €
Heizkosten
-
Andere Kosten
-
Alle Beträge inkl. MwSt. Details zur Herkunft der Werte findest du in den Preisdetails.
Kaution
-
Tour Request
Eigenschaften
Schlüsselinformationen
Fläche
Zimmer
Gebäude
Einheit
Außenbereiche
Keller / Lagerraum
Etage
Boden
Ausstattung
Küche
Badezimmer
Sonstiges
Energie
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Grundriss

Über den Anbieter
Christian Spassov
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHhttps://www.oerag.at/
Herrengasse 17, Wien 1010
über ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
961
9 Monaten
Preisübersicht
Gesamtbelastung
2.256 €
/MonatMiete
2.022 €
Betriebskosten
235 €
Heizkosten
-
Andere Kosten
-
Alle Beträge inkl. MwSt. Details zur Herkunft der Werte findest du in den Preisdetails.
Kaution
-
Preisdetails
Tour Request
Christian Spassov
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHhttps://www.oerag.at/
Herrengasse 17, Wien 1010