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Grundriss
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Ref Nr: #157755
Vor 1 Monat

2.256 €

/Monat
24 €/m²

ERSTBEZUG 4-Zimmer-Wohnung 1. Bezirk

Ungefähre Lage:
Wien 1010

92,48 m²

6. von 9

4 Zimmer

2 Bäder

3 Schlafzimmer

Über diese Immobilie

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KI Zusammenfassung

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit 92,48 m² Wohnfläche liegt im 6. Stock eines 1934 erbauten Hauses im Herzen Wiens, 1. Bezirk, nahe Schwedenplatz. Nach Generalsanierung ist sie in Neuwertiger Erstbezugszustand. Die Wohnung bietet eine offene Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Sie ist mit Lift erreichbar und verfügt über hochwertige Ausstattung wie Echtholzparkett, voll eingerichtete Küche und zentrale Heizung. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für gute Belichtung.

Highlights

  • Aufzug vorhanden
  • Voll ausgestattete Einbauküche
  • Echtholzparkett
  • Offene Wohnküche
  • Zwei Badezimmer (ensuite mit Wanne und Waschmaschinenanschluss)
  • Separates WC
  • Kleiner Abstellraum
  • Zentrale Heizung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in begehrter Lage der Wiener Innenstadt. U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe (0,11 km zur U-Bahn, 0,1 km zum Bus). Stephansdom und Staatsoper erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß (0,5 km zum Zentrum). Kindergärten (0,24 km), Grundschule (0,17 km) und Einkaufsmöglichkeiten (0,24 km) sind fußläufig erreichbar. Gastronomie ist direkt vor der Tür (0,02 km). Parks und Donau bieten Erholung in kurzer Entfernung.

Zusatzinformationen

  • Miete brutto inkl. Akontozahlungen Heizung/Warmwasser: € 2.495
  • Energieausweis: HWB 163,8 kWh/m²a (Klasse E), FGEE 2,57 kWh/m²a (Klasse E), gültig bis 2032
  • Baujahr 1934, Generalsanierung
  • Keller vorhanden

Preisübersicht

Gesamtbelastung

2.256 €

/Monat
24 €/m²

Miete

2.022 €

Betriebskosten

235 €

Heizkosten

-

Andere Kosten

-

Alle Beträge inkl. MwSt. Details zur Herkunft der Werte findest du in den Preisdetails.

Kaution

-

Eigenschaften

Schlüsselinformationen

Fläche

Wohnfläche:
92,5 m²

Zimmer

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Bäder
2 Toiletten

Gebäude

Zustand:
Neuwertig
Baujahr:
1934

Einheit

Verfügbar ab:
Sofort
Möblierungsstufe:
Möbliert nur mit Küche

Außenbereiche

Südwestbalkon
Terrasse

Keller / Lagerraum

Keller vorhanden

Etage

6
Aufzug vorhanden

Boden

Parkett

Ausstattung

Küche

Einbauküche

Badezimmer

Dusche

Sonstiges

Waschmaschine/Trockner in der Einheit

Energie

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

163,8 kWh/m²a
E

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

2,57
E

Grundriss

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Über den Anbieter

CSÖI
Verifiziertes Profil

Christian Spassov

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

https://www.oerag.at/

Herrengasse 17, Wien 1010

über ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Inserate auf Lystio:

961

Aktiv Seit:

9 Monaten

Ihr verlässlicher Partner in der Welt der Immobilien Unsere umfassende Expertise reicht von Immobilienvermittlung, Liegenschaftsverwaltung und Immobilienbewertung bis hin zu Facility Management und Baumanagement inklusive architektonischer Planung. Trotz der Größe unseres Unternehmens steht Ihre individuelle Betreuung bei der ÖRAG an erster Stelle – denn perfekter Service für Mieter*innen und Vermieter*innen sowie die kontinuierliche Wertsteigerung für Investor*innen und Eigentümer*innen ist nicht nur unser Ziel, sondern eine Herzensangelegenheit. Zwei Maximen treiben uns dabei schon immer an: das Streben nach herausragender Qualität und der Mut zur Veränderung. Beides zusammen ermöglicht der ÖRAG seit 1871 nachhaltigen Erfolg – und Ihnen die optimale Betreuung Ihrer Immobilien. Mit interdisziplinärem Know-how und einem progressiven Mindset stellen wir uns daher gerne auch Ihren größten Herausforderungen. Überzeugen Sie sich von unserer Kompetenz und werden auch Sie ein Teil unserer gemeinsamen Erfolgsgeschichte.
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Christian Spassov

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

https://www.oerag.at/

Herrengasse 17, Wien 1010

2.256 €

/Monat
92,48 m²