Altbauwohnung 91m² Wien 1

Einführung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in der begehrten Biberstraße im 1. Wiener Bezirk. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1906 mit einer Wohnfläche von 91 m². Nach umfassender Sanierung bietet sie modernen Komfort mit klassischem Wiener Charme und Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien wie Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Nassräumen und Küche. Der großzügige Vorraum bietet Platz für eine Garderobe, die funktionale Küche ist zentral positioniert. Drei helle Zimmer dienen als Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das zeitgemäße Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Highlights

• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Küche und Nassräumen
• Badewanne im Badezimmer
• Separates WC
• Funktionale Küche
• Abstellraum vorhanden
• Gepflegter Altbau mit Sanierung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Herzen Wiens im 1. Bezirk mit perfekter Infrastruktur. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind weniger als 250 m entfernt, ebenso Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt. Sehenswürdigkeiten wie Stephansdom und Ringstraße sind in Gehweite. Zahlreiche Boutiquen, Restaurants und Cafés umgeben das Objekt. Schulen, Kindergarten und Universität befinden sich unter 500 m entfernt. Die Lage verbindet urbanes Flair mit historischer Atmosphäre.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 112,3 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,14 (Klasse D), gültig bis 2033
• Altbau aus 1906, kürzlich saniert
• Keine Kellerabteilung