181m² Dachgeschoss-Maisonette Wien 1

Diese eindrucksvolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 181 m² Wohnfläche wurde 2024 komplett neu und hochwertig im Dachgeschoss eines historischen Hauses von 1880 errichtet. Sie liegt zentral am Rudolfsplatz nahe Schwedenplatz in Wiens 1. Bezirk. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge, einen Balkon, Klimaanlage und ein separates Studio. Vom unteren Eingang mit Abstellraum und WC erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (50 m²), zwei Schlafzimmer (15/23 m²), ein Bad und Schrankräume. Der hofseitige Balkon grenzt direkt an den Wohnbereich an. Im Obergeschoss bietet ein Galerie-Raum (18 m²) mit eigenem Bad ideale Nutzung als Büro oder Gästezimmer. Die Wohnung ist teilweise vollrenoviert, mit Parkett- und Fliesenböden, zentraler Heizung und Energieeffizienzklasse B (37,94 kWh/m²a).

Highlights

• 181 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 2 Bädern, 3 WC
• Hofseitiger Balkon (2,39 m²)
• Offene Einbauküche im Wohnbereich
• Klimaanlage vorhanden
• Parkett- und Fliesenböden
• Zentrale Heizung
• Aufzug im Haus
• Abstellraum und separates Studio

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in bester Toplage am Rudolfsplatz, nur wenige Minuten zu Fuß vom Schwedenplatz entfernt. Die U-Bahn und Straßenbahn sind in 2-3 Minuten erreichbar. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Stephansdom ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Donau und Prater sind innerhalb von 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zugänglich. Die zentrale Lage bietet perfekte Infrastruktur für das Stadtleben.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Preis auf Anfrage
• Nebenkosten: Auf Anfrage
• Energieausweis: Bedarf, 37,94 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: Nach Vereinbarung