3-Zimmer-Altbauwohnung Innere Stadt

Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1862 liegt in absoluter Bestlage in Wiens erster Bezirk, direkt gegenüber der Staatsoper. Mit 150 m² Wohnfläche verbindet sie historischen Charme mit moderner Ausstattung. Die Wohnung ist teilweise bis voll saniert und bietet hohe Raumhöhen bis 3,40 m, originales Tafelsternparkett und Fischgrätparkett. Der Grundriss umfasst einen stilvollen Vorraum, ein Durchgangszimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Technisch ausgestattet mit neuen Elektroleitungen, EDV-Verrohrung, Gasetagenheizung und Klimaanlage. Die klassischen Wiener Flügeltüren sorgen für ein luftiges Wohngefühl.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Einbauküche mit Markengeräten
• Original Tafelstern- und Fischgrätparkett
• Klimaanlage
• Gasetagenheizung
• Schlafzimmer mit Bad en suite
• Gäste-WC
• Abstellraum

Lage & Umgebung

Der erste Wiener Gemeindebezirk ist das historische und kulturelle Zentrum. Weltberühmte Attraktionen wie Wiener Staatsoper, Burgtheater, Rathaus, Albertina und Hofburg sind in unmittelbarer Nähe. Der Stephansdom ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die ideale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz rundet die zentrale Lage ab. Ruhig und dennoch absolut zentral gelegen.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: € 3.112 (inkl. Betriebs- und Liftkosten)
• Mietvertragsdauer: unbefristet
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 183,8 kWh/m²a, F-GEE 2,7 kWh/m²a, Klasse E, gültig bis 2033