137m² Altbauwohnung Innere Stadt

Einführung

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1903 liegt zentral in Wiens 1. Bezirk nahe Stadtpark und Wollzeile. Mit 137 m² Wohnfläche im 2. Stock bietet sie einen perfekten Grundriss für Wohnen und Homeoffice. Die Wohnung wurde 2019 saniert und ist in sehr gutem Zustand.

Sie umfasst drei geräumige Zimmer, Küche mit Einbauelementen, Badezimmer mit Badewanne, zwei separate Toiletten sowie einen kleinen Balkon. Die Räume sind klar getrennt: Entrée (5,07 m²), Vorraum mit Balkonzugang (16,87 m²), Küche (10,86 m²), großes Zimmer straßenseitig (38,68 m²), weitere Zimmer (27,01 m² und 17,41 m² hofseitig). Hohe Decken von 3,3 m, Parkettböden, Flügeltüren und moderne Beleuchtung verleihen Altbaucharme. Die Nordost-Ausrichtung sorgt für angenehmes Licht. Beheizung erfolgt zentral über Gas.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Einbauküche mit Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi
• Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Bädern
• Zentralheizung (Gas)
• Minibalkon (1,53 m²) mit Innenhofblick, Nordost-Ausrichtung
• Abstellraum
• Barrierefrei und seniorengerecht
• Energieeffizienz: HWB 124,7 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig und zentral in der Biberstraße, nur Minuten vom Stadtpark, Stephansplatz und Donaukanal entfernt. U-Bahn (U2, U3, U4), Bus und Straßenbahn sind unter 250 m erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Bank in Gehweite (<250 m). Schulen und Kindergarten unter 500 m, Klinik unter 750 m. Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Museen und Theater in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: € 2.879,75
• Heizkostenakonto: € 250,68 brutto
• Energieausweis: Bedarf, HWB D, fGEE D, gültig bis 2032
• Abstellraum: 1