Stilvoller Altbau am Graben, 178m²

Einführung

Diese beeindruckende, vollständig möblierte Altbauresidenz in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt, direkt am Graben neben der Peterskirche, steht zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich über rund 178 m² im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses mit Lift. Klassische Architektur mit Stuck, hohen Decken und Altbaudetails vereint sich mit erlesenem Design und höchstem Wohnkomfort.

Ein zentraler Vorraum erschließt alle Räume elegant. Das stilvolle Wohnzimmer ist mit Designer-Möbeln wie einer Minotti-Couch und einem Karl Hamburger Flügel ausgestattet. Das Speisezimmer eignet sich ideal für repräsentative Anlässe. Die moderne Küche mit Kochinsel, Sitzgelegenheit und hochwertigen Gaggenau-Geräten verbindet Design mit Funktionalität. Das ruhige Schlafzimmer bietet Luxus, ergänzt durch ein vielseitiges Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Ein Schrankraum mit deckenhohen Einbauschränken sorgt für Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC im Kolonialstil, plus separates Gäste-WC und Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner.

Highlights

• Direkt am Graben im exklusivsten Teil des 1. Bezirks
• Vollmöbliert mit Designer-Möbeln
• Edle Designerküche mit Gaggenau-Geräten
• Fischgrätenparkett und außergewöhnlicher Stuck
• Viele Einbauschränke und eingebauter Wandtresor
• Lift im Haus
• Separates Gäste-WC
• Waschmaschine und Trockner vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am Graben in der Wiener Innenstadt (1010 Wien), dem exklusivsten Teil des 1. Bezirks neben der Peterskirche. Die Lage bietet höchsten Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Einkaufsstraßen, Cafés und Sehenswürdigkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn sind in 2-5 Minuten erreichbar. Supermärkte, Restaurants und Parks befinden sich fußläufig in unter 10 Minuten. Die zentrale Position ermöglicht ein urbanes Leben mit bester Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Verfügbar ab April 2026
• Mindestmietdauer 5 Jahre
• Vollmöbliert, sofort bezugsfertig
• Energieausweis wird vom Eigentümer vorgelegt