3-Zimmer-Maisonette mit zwei Terrassen in Wien Josefstadt

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 80,75 m² Nutzfläche befindet sich in einem Altbau in der begehrten Lage von Wien Josefstadt, 8. Bezirk. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss und bietet zwei Terrassen mit insgesamt 39,69 m², darunter eine mit Dachgarten. Vom Vorraum aus erreichen Sie zentral alle Räume: zwei Schlafzimmer mit Zugang zur ersten Terrasse (Nordseite), ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und Waschbecken sowie ein separates WC. Eine Treppe führt in die obere Etage zum lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche (ca. 38 m²) und Ausgang zur zweiten, südwestlich ausgerichteten Terrasse. Alle Räume sind klimatisiert, mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über außenliegende Rollläden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist voll erschlossen und in gutem Zustand.

• 80,75 m² Nutzfläche, 3 Zimmer
• Zwei Terrassen (39,69 m²), eine mit Dachgarten
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• Fahrradraum und Kellerabteil
• Barrierefrei
• Energieeffizienz: Heizung B, FGEE A+
• Südwest-Ausrichtung der Hausterrasse

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in der Alser Straße im 8. Bezirk, einer der repräsentativsten Adressen Wiens. Alle Nahversorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sind in unter 500 m erreichbar. Schulen, Kindergarten und Universität liegen ebenfalls in weniger als 500 m Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in fußläufiger Distanz (<500 m). Die Innenstadt ist in nur zwei Stationen mit der Straßenbahn erreichbar. Parks, Cafés und Restaurants laden in Gehweite zum Entspannen ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Bruttokaltmiete (genaue Konditionen auf Anfrage)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 36,6 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,68 kWh/m²a (A+), gültig bis 2031
• Übergabetermin: auf Anfrage