4-Zimmer-Wohnung mit Erker im 8. Bezirk, Wien

Einführung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus in der Alserstraße im 8. Bezirk. Die Wohnung wurde 2019 generalsaniert und 2020 zuletzt modernisiert. Sie verfügt über einen großzügigen Erker in der Wohnküche und hochwertige Ausstattung. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume funktional. Der Masterbedroom mit 20 m² blickt ruhig in den Innenhof. Das Badezimmer ist mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Weitere zwei Schlafzimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, plus Abstellraum mit Therme. Die 35 m² Wohnküche mit Erker, hohe Decken und Stuck betonen den Altbaucharakter. Fischgrätparkett verleiht durchgehend Eleganz.

• Große Wohnküche mit Erker
• Masterbedroom 20 m² mit Innenhofblick
• Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Fischgrätparkett in allen Räumen
• Etagenheizung mit Gas
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum und Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Wien 8., Josefstadt, nahe der Grenze zum 9. Bezirk. U6-Station Alser Straße ist unter 500 m entfernt, ebenso Straßenbahnen 5, 33, 43, 44 und Bus 13A. Innere Stadt erreichbar per Tram oder zu Fuß. AKH, Kliniken und St. Anna Kinderspital in unmittelbarer Nähe. Parkanlagen wie Victor-Frankl-Park und Schönbornpark laden zur Erholung ein. Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Schule, Kindergarten und Universität alles unter 500 m Luftlinie.

Zusätzliche Informationen

• Miete inklusive Nebenkosten nicht angegeben
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 44 kWh/m²a (Klasse B), FGE 1,04 kg/m²a (Klasse C), gültig bis 2031