ERSTBEZUG beim Rochusmarkt: Galerie-Maisonette mit 2 Terrassen

Diese neu errichtete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie im Dachgeschoss eines historischen Wiener Altbaus befindet sich in begehrter Lage im 3. Bezirk nahe dem Rochusmarkt. Mit einer Wohnfläche von 152 m² und einer beeindruckenden Balkon-/Terrassenfläche von 47 m² bietet sie großzügige Räume auf zwei Ebenen. Die Wohnung ist erstbezugsfähig und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und exzellente Anbindung aus.

Die unteren Ebene umfasst eine großzügige Wohnküche mit hoher Deckenhöhe und exklusiver Miele-Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Walk-in-Duschen, zwei separate WCs und praktische Abstellräume inklusive Waschmaschinenanschluss. Über eine eigene Treppe erreichen Sie die Galerieebene mit vielseitig nutzbarem Raum und zwei Terrassen – eine ostseitig zur Straße und eine westseitig zum ruhigen Innenhof. Edles Echtholzparkett, volle Klimatisierung, elektrische Außenjalousien, Fernwärmeheizung und Zugang zur begrünten Gemeinschaftsfläche runden das Angebot ab.

• Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Volle Klimatisierung auf beiden Ebenen
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien
• Zwei Dachterrassen mit Wasser- und Stromanschluss (47 m²)
• Fernwärmeheizung
• Aufzug vorhanden
• Zwei Badezimmer mit Walk-in-Duschen
• WG-geeignet
• Abstellräume und Keller

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zwischen Rochusmarkt und Wien Mitte – The Mall in perfekter urbaner Lage mit ruhigen Innenhofblick. Ein Supermarkt ist direkt vor der Haustür. Die U3-Station Rochusmarkt ist in 2-3 Gehminuten erreichbar, Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT) in 7-8 Gehminuten. Der Stephansplatz liegt 5 Minuten entfernt, der Flughafen per CAT in 16 Minuten. Buslinien 4A und 74A sind in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Erstbezug Neubau, Energieeffizienzklasse B (HWB 48,5 kWh/m²a)
• Aufzug, Keller und Abstellräume vorhanden
• Tiefgaragenplätze optional anmietbar (80 m entfernt)
• WG-geeignet