Naturtalent - 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Wien Landstraße

Einführung

Die 2-Zimmer-Wohnung in Wien, Landstraße, aus dem Baujahr 2016 bietet 61,2 m² Wohnfläche und begeistert durch ihren durchdachten Grundriss sowie viel Tageslicht. Die großzügige Wohn-/Essküche ist das Herzstück mit hochwertigen Materialien, Herd mit Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination. Vom hellen Wohnbereich erreichen Sie direkt den sonnigen Balkon mit Nordwest-Ausrichtung und Blick in den Innenhof. Das stilvoll verflieste Badezimmer verfügt über eine große Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Parkett und Fliesen sorgen für eine gepflegte Atmosphäre, ergänzt durch Fernwärme.

Highlights

• Offene Wohnküche mit Einbauküche, Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
• Sonniger Balkon mit Nordwest-Ausrichtung und Sichtschutz
• Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Parkett- und Fliesenböden
• Fernwärmeheizung
• Aufzug und Fahrradraum vorhanden
• Kellerabteil für Stauraum
• Optionale Tiefgarage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nahe der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, nur wenige Minuten entfernt. Der Prater und Donaukanal sind in unmittelbarer Nähe. Grundschule in 0,29 km, Realschule in 0,18 km, Einkaufsmöglichkeiten in 0,9 km. Kindergarten 0,61 km entfernt, Bus 0,27 km. Gute Anbindung an Fernbahn und Autobahn.

Zusätzliche Informationen

• Mietdauer befristet auf 10 Jahre, verfügbar ab 01.05.2026
• Energieausweis: HWB 20,67 kWh/m²a (Klasse A), F-GEE 0,75 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2026
• Optional Tiefgaragenstellplatz für ca. 110 €/Monat
• Zurzeit vermietet, Besichtigungen begrenzt möglich