Neubau 2017: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien 3., Trienna Living

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock des 2017 errichteten Trienna Living in Wien 3., Landstraße, bietet 76 m² Wohnfläche und einen 7 m² Balkon. Sie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und exzellente Lage aus. Der offene Wohnbereich von ca. 33 m² ist mit moderner Küche ausgestattet, inklusive Bosch-Geräten. Zwei Schlafzimmer (11 und 13 m²), ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC vervollständigen die Raumaufteilung. Ein Vorraum mit Garderobe und Abstellraum sorgen für ausreichend Stauraum. Der Eichenboden mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Fernwärme bieten Komfort und Energieeffizienz (Heizwärmebedarf 21,7 kWh/m²a, Klasse A).

• Trienna Living mit Fitnessbereich, Sauna und Kinder-Spielraum
• Hochwertiger Eichenboden mit Fußbodenheizung
• Zentralheizung mit Fernwärme, separat regulierbar
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenjalousien
• Balkon (7 m²), Kellerabteil, Fahrradabstellraum
• Hauseigene Shopping-Passage (Billa, DM, etc.)
• Outdoor-Spielplatz
• Garage mietfähig für €140/monatlich

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in St. Marx nahe Schloss Belvedere mit optimaler Verkehrsanbindung. Die S-Bahn S7 erreicht Wien Mitte-Landstraße in 2 Stationen (U3, U4), der Flughafen in 20 Minuten. Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Bus 74A sind in unmittelbarer Nähe. Eine hauseigene Shopping-Passage mit Billa Plus, DM, Post und Restaurants bietet tägliche Annehmlichkeiten in 2 Minuten zu Fuß. Entspannungszonen und ein Spielplatz laden zum Verweilen ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete: €1.611,85, Betriebskosten: €161,95 zzgl. 10% USt., Gesamtkosten: €1.790
• Heizung/Warmwasser/Wasser: €165,68 brutto monatlich
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 21,7 kWh/(m²a), Klasse A
• Garage optional mietbar (€140 brutto/monatlich)