2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1030 Wien

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2005 in der Marxergasse im 3. Bezirk Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bietet sie einen Vorraum, einen Wohnraum mit Küchennische und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Wohnung verfügt über einen hervorragenden Grundriss, eine komplett ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon ist südwestseitig ausgerichtet und misst 2,78 m². Die Heizung und Warmwasser erfolgen per Fernwärme, und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Highlights

• Komplett ausgestattete Küche
• Südwestseitiger Balkon (2,78 m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Fernwärmeheizung
• Lift und Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Internet- und Fernsehanchluss

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in der Marxergasse nahe Löwengasse, Donaukanal und Rochusmarkt. Die U3 und U4 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Buslinie 4A und Straßenbahnlinie 1. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zusätzliche Informationen

• Mietzins: 935,70 € inkl. Betriebskosten, Lift und USt.
• Heizung: 28,82 €, Warmwasser: 25,48 € (inkl. USt.)
• Gesamtkosten: 990,00 € monatlich
• Energieausweis: HWB 46,4 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE C
• Bezug nach Absprache