Ruhige 2-Zimmer-Wohnung Wien 1030

Diese kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock in Wien-Landstraße bietet etwa 56 m² Wohnfläche. Sie liegt absolut ruhig zwischen Rochusmarkt und Erdberger Lände. Die Wohnung wurde 2024 vollständig saniert und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Bad mit Fenster und Badewanne sowie separatem WC. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral zugänglich. Das Wohnzimmer bietet Platz für Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer sorgt für klare Trennung von Wohn- und Ruhezone. Die massive Bauweise und Etagenheizung mit Gasbefeuung sorgen für Komfort. Der Boden ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt, die Einbauküche ist vorhanden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Highlights

• 56 m² Wohnfläche in Altbau mit Sanierung 2024
• Funktionale Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC
• Einbauküche vorhanden
• Bad mit Fenster und Badewanne
• Parkett- und Fliesenböden
• Etagenheizung mit Gas
• Kellerabteil
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 149,8 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der gefragten Kundmanngasse im 3. Bezirk. Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Nahversorger, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich unter 500 m. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Gastronomie und Grünflächen sind vorhanden. Die Nähe zu Wien Mitte unterstreicht die exzellente Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Unbefristete Vermietung mit 2 Jahren Kündigungsverzicht, danach 3 Monate Frist
• Verfügbar ab 15.03.2026
• Keine Hunde oder Katzen erlaubt (Zierfische und Ziervögel möglich)
• Energieeffizienz: FGE 2,57 kg/m²a (Klasse E), gültig bis 2030