2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Wien 1030

Einführung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in zentraler Lage in Wien, 1030, im 4. Stock mit Aufzug. Mit einer Nutzfläche von 43,57 m² bietet sie ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten WC. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, während das Bad mit Fliesen verlegt ist. Die Wohnung ist gepflegt und stammt aus Neubau, mit exzellenter Energieeffizienz (Heizwärmebedarf 5,8 kWh/m²a, Klasse A; Gesamtenergiebedarf 0,67 kWh/m²a, Klasse A+). Die Südlage sorgt für angenehmes Licht. Die Ausrichtung und der Balkon von 2,92 m² laden zum Verweilen ein.

Highlights

• Moderne Einbauküche
• Balkon (2,92 m²)
• Parkettboden im Wohnbereich
• Fliesen im Bad
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Barrierefrei
• District Heating (Zentralheizung)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral am Fred-Zinnemann-Platz nahe Eurogate in Simmering. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar: Straßenbahn 71 und Bus 74A in weniger als 500 m, S-Bahn St. Marx und U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz) unter 1.000 m. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Apotheke, Arzt und Kindergarten liegen allesamt unter 500 m entfernt. Schulen und Universitäten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnanschluss unter 1.000 m.

Zusätzliche Informationen

• Bruttomiete: 999,38 EUR
• Heizung/Warmwasser: 39,17 EUR zzgl. 20% USt.
• Kaution: 3.140 EUR
• 10-jähriger Mietvertrag
• Energiepass gültig bis 2033