IU: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die 2-Zimmer-Wohnung im Projekt IU in Wiens 3. Bezirk, Landstraße, bietet 55,23 m² Wohnfläche in der 5. Etage eines Neubaus aus dem Jahr 2020. Sie zeichnet sich durch eine idyllische Hofruhelage inmitten einer Parklandschaft aus und verfügt über lichtdurchflutete Räume mit 3-fach-Verglasung. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, Abstellraum, separate Toilette, modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie Schlafzimmer und einen 8,32 m² großen Balkon. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen, Fernwärme-Fußbodenheizung und Sonnenschutz sorgen für Komfort. Die Ausrichtung nutzt die grüne Umgebung optimal.

Highlights

• Zentral und doch grüne Lage
• Neubau mit hochwertiger Ausstattung
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Parkettboden und Fliesen
• Offene Wohnküche mit Balkon
• Modernes Bad mit Badewanne
• Aufzug und Kellerabteil
• Sehr gute Energieeffizienz (A)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Herzen des 3. Bezirks mit pulsierendem urbanem Leben und ruhiger Seitengassenlage. Der Donaukanal und Prater sind fußläufig erreichbar. U-Bahn-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse sowie Buslinien sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Supermarkt, Kindergarten und Schule liegen unter 250 m entfernt, Arzt und Apotheke unter 500 m. Restaurants, Bars und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe bieten beste Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung, provisionsfrei für Mieter
• Heizung/Warmwasser nach Verbrauch
• Option: Garagenplatz in Tiefgarage für 130 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 23,5 kWh/m²a (A), FGEE 0,79 kWh/m²a (A), gültig bis 2026