Ruhelage: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augartennähe

Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2019 in der Pazmanitengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Mit rund 67 m² Wohnfläche im 4. Stock mit Lift bietet sie höchsten Wohnkomfort. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ca. 30 m² und moderner Einbauküche. Der angeschlossene Südost-Loggia von ca. 11 m² lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer mit ca. 13 m², das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate WC sind hochwertig ausgestattet. Ein Vorraum mit Abstellnische und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der hochwertige Parkettboden, große Fensterflächen und die Fußbodenheizung mit Fernwärme schaffen ein angenehmes Raumklima.

• Großzügiges Wohnzimmer
• Südost-Loggia (ca. 11 m²)
• Außenjalousien
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• Modernes Bad mit Wanne und Dusche
• Separate Toilette
• Hochwertiger Parkettboden
• Kellerabteil und Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im Herzen des 2. Bezirks. Hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten wie Billa in 100 m, Drogerien, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten in weniger als 500 m. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn U2 Taborstraße (550 m, ca. 7 Minuten zu Fuß), U1 Praterstern (650 m), Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie Busse in weniger als 500 m. Der Prater und die Donau bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2019, gepflegt
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 15,6 kWh/m²a (Klasse A), Gesamtenergiebedarf 0,72 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2035
• Monatliches Akonto für Heizung, Wasser: EUR ?? inkl. USt.
• Tiefgaragenstellplatz optional für EUR 150 brutto
• Kellerabteil, Fahrradraum, Paketempfangsbox