KARAJAN – 2-Zimmer-Dachgeschoß mit zwei Balkonen beim Augarten in 1020 Wien

Diese ca. 61 m² große Dachgeschosswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk liegt wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Das Gebäude wurde 2022 generalsaniert und bietet eine zeitlose, hochwertige Ausstattung. Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung umfasst einen verfliesten Vorraum, eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken und Fenster sowie eine geräumige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerküche und Zugang zu einem ca. 6 m² großen Balkon. Das begehbarte Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster sowie Zugang zu einem weiteren ca. 6 m² Balkon mit Teknostone-Fliesen. Die Wohnräume sind mit geöltem Eichenparkett, Bäder mit Terrazzo-Fliesen ausgestattet. Beheizung erfolgt per Gas-Zentralheizung, Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Raum sorgt für Kühlung, ergänzt durch elektrische Außenjalousien.

• Direkt am Augarten
• zwei Balkone (ca. 6 m² jeweils) mit Strom- und Wasseranschluss
• moderne Tischlerküche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlfach
• hochwertiges Eichenparkett (geölt, black coffee)
• En-Suite-Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss
• separate WC-Einheit mit Fenster
• Klimaanlage mit WLAN-Funktion
• elektrische Außenjalousien
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug (barrierefrei)
• Fahrradabstellraum und Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Wallensteinviertel an der Grenze zum 2. Bezirk, nur zwei Gehminuten vom Augarten entfernt. Der Donaukanal ist in 8 Minuten fußläufig erreichbar. Supermärkte wie Billa und Hofer, Restaurants, Naturkostladen sowie das Kabarett Vindobona befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hannovermarkt bietet frische Lebensmittel und Gastgärten sowie eine Boulderbar. Die Innenstadt ist per Öffentlicher Verkehr in ca. 17 Minuten erreichbar. U4-Station Friedensbrücke liegt in wenigen Gehminuten, Straßenbahnlinien 1, 5, 33, O sowie Busse 5A und 5B sind unter 500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Mietvertrag auf 5 Jahre befristet
• Verfügbar ab 01.05.2026
• Energieausweis: Bedarf, HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,47 (A++) gültig bis 2032
• generalsaniertes Haus von 2022 mit Personenlift