3-Zimmer-Wohnung in Leopoldstadt

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt bietet 81 m² Wohnfläche in einem Neubau. Sie liegt in der 3. Etage eines Hauses mit Aufzug und verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, eine separate Toilette, einen Abstellraum und eine 6 m² große Loggia. Die Wohnung ist gepflegt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Parkettboden, Fliesen und Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die nordost-ausgerichtete Loggia sorgt für angenehmes Licht. Die Energieeffizienz ist mit HWB B und FGE A ausgezeichnet.

Highlights

• Voll ausgestattete, moderne Küche (offen)
• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Loggia (6,05 m², Nordost-Ausrichtung)
• Aufzug im Haus
• Fahrradraum und Abstellraum
• Kabel- und Sat-TV-Anschluss

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Leopoldstadt nahe WU Campus und Prater. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn U2 Messe-Prater (<250m) und Buslinien. Supermarkt, Kindergarten, Schule und Arzt sind ebenfalls unter 250-500m entfernt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten per Öffentlicher Verkehr erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Prater und Donau-Spaziergänge laden ein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Apotheke, Bank und Post in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Neubau mit Energiepass (HWB 29,45 kWh/m²a Klasse B, FGE 0,84 kg/m²a Klasse A, gültig bis 2026)
• Heizung und Warmwasser nach Verbrauch
• Befristung 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
• Kaution 3 BMM, Vertragserrichtungskosten