2-Zimmer-Wohnung nahe Prater, 59m²

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt liegt in der 4. Etage eines Neubaus mit Lift und bietet 59 m² Wohnfläche. Sie umfasst eine moderne Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Balkon mit Loggia von insgesamt 11,27 m². Die Wohnung ist gepflegt, mit Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen. Der Südwest-Ausblick Richtung U-Bahn sorgt für angenehmes Licht. Die zentrale Gasheizung und der Energieausweis mit Klasse B (Heizwärme) bieten Effizienz. Ein Kellerabteil, Fahrradraum und optionale Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.

Highlights

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Parkettboden und Fliesen
• Balkon/Loggia Südwest-Ausrichtung, 11 m²
• Lift und Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Energieeffizienz: HWB B, FGE A

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt optimal beim Messegelände zwischen WU Campus und Wiener Prater. U-Bahn U2 Messe-Prater, Bus und Bahnhof sind unter 250 m entfernt. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten erreichen Sie in unter 250 m. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten per Öffis erreichbar. Nahegelegene Freizeitangebote wie Krieau, Donauinsel und Ernst-Happel-Stadion laden zum Sport und Entertainment ein. Alles in Luftlinie gemessen.

Zusätzliche Informationen

• Heizung/Warmwasser nach Verbrauch abgerechnet
• Befristung: 5 Jahre (1 Jahr + 3 Monate Kündigungsverzicht)
• Nebenkosten inkl. 3 Monatsmieten Kaution
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2034