BESTLAGE BEIM KARMELITERMARKT - HELLE 2 Zimmer Wohnung - WG geeignet

Bestlage beim Karmelitermarkt - sonnige Wohnung - WG-geeignet!

Bei dieser hellen 2 Zimmer-Wohnung stimmt einfach alles:

Sie liegt im begehrten Teil des 2. Bezirk - direkt ums Eck vom Karmelitermarkt, ist zum Innenhof und nach Süden ausgerichtet, wurde vor ca. 3,5 Jahren komplett saniert und verfügt über eine perfekte Aufteilung, die auch WG tauglich ist.

Jegliche Nahversorger, Straßenbahnlinie 2 und Autobus 5A liegen in der direkten Umgebung.

• Zur U1-Station Nestroyplatz, zur U2-/U4 Station Schottenring sowie in den 1. Bezirk benötigt man jeweils weniger als 10 Geh-Minuten.
• Zur U1-Station Nestroyplatz
• zur U2-/U4 Station Schottenring
• sowie in den 1. Bezirk benötigt man jeweils weniger als 10 Geh-Minuten

Die Wohnung selbst liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren.

Alle Fenster sind nach Süden und zum Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 63 m2 Wohnfläche, die folgendermaßen aufgeteilt ist:

• zwei fast gleich große Zimmer mit jeweils ca. 20 m2 Wohnfläche
• voll ausgestattete Küche inkl. Herd, Backrohr, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler und Waschmaschine mit ca. 11 m2
• Vorzimmer mit gut 8 m2 Fläche
• separates WC mit ca. 1,3 m2
• Bad mit Wanne, Duschwand aus Glas, Waschtisch und Handtuchheizkörper mit ca. 2,8 m2

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil und im Haus gibt es eine Waschküche.

Die monatliche Miete beträgt 1.195,- EURO inklusive Betriebskosten und Ust.

Kaution: 3.300,- EURO

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen).

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 70,8 kWh/m2pa sowie fGEE von 1,27 vor. Gültig bis 16.08.2032

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.