2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia, 1230 Wien

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in ruhiger Lage in Wien 23., Liesing, nahe Hans-Dunkl-Park und Draschepark. Mit einer Wohnfläche von 36,2 m², Baujahr 2025 und Erstbezug bietet sie ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Essplatz, separates Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eine vollausgestattete offene Küche. Ein Highlight ist die 4,61 m² große Loggia mit Südausrichtung. Hochwertige Ausstattung wie Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung und Kühlung, außenliegende Rollos, Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung sowie Audio-Gegensprechanlage sorgen für Komfort. Die funktionale Raumaufteilung und Erdwärme unterstreichen den Neubaustandard.

Highlights

• Vollausgestattete offene Küche
• Loggia (4,61 m², Südausrichtung)
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Außenliegende Rollos und 3-fach-Verglasung
• Audio-Gegensprechanlage
• Aufzug und Fahrradraum vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Liesing mit guter Infrastruktur. Supermarkt, Schule und Bus sind unter 250 m entfernt, Apotheke, Arzt und Kindergarten unter 500 m. U-Bahn erreichbar in unter 2,5 Minuten zu Fuß, Straßenbahn unter 750 m. Naherholungsgebiete wie Hans-Dunkl-Park und Draschepark in der Nähe. Einkaufszentrum und Bäckerei unter 750 m, Autobahnanschluss ebenfalls.

Zusätzliche Informationen

• Optionaler Stellplatz mietbar
• Erdwärme, Energieeffizienz: HWB 28 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,73 kg/m²a (Klasse A), gültig bis 2032
• Neubau 2025, Erstbezug