FLAIR City living - Tolle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Genießen! Viel Stauraum und absolute Ruhe - Nahe Bahnhof Atzgersdorf

Modernes Leben in Atzgersdorf nahe S-Bahn im FLAIR in the City!

Willkommen bei FLAIR in the City – einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität verbindet. In einem neu entwickelten Stadtviertel im beliebten Wiener Bezirk Liesing gelegen, bietet dieses im Jahr 2020 errichtete Mietgebäude ein stilvolles Zuhause für alle, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine grüne Umgebung schätzen.

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen in unterschiedlichen Größen – ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum: ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – hier wird Lebensqualität großgeschrieben.

Das Wohnprojekt liegt direkt an einem großzügigen Park mit Spielplatz und fügt sich harmonisch in ein lebendiges Neubauviertel mit Grünanlagen, gastronomischer Vielfalt und familienfreundlicher Infrastruktur ein. Der Ortskern von Atzgersdorf mit seiner charmanten Kirche, traditionellen Gasthäusern, Nahversorgern und der S-Bahn-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.



Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept:

Hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
Außenliegender Sonnenschutz & 3-fach-Isolierverglasung
Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche
Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld

Zusätzlich profitieren alle Bewohner von praktischen Extras wie einem Kellerabteil, einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie – je nach Verfügbarkeit – einem Stellplatz in der hauseigenen Garage zu 99,- monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.).

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Weitblicks über das Viertel einlädt.

Die Wohnungen werden mit 10 Jahren Befristung angeboten. Die Verfügbarkeit variiert von Wohnung zu Wohnung, es handelt sich um eine Nachvermietung.



Highlights

Lage nahe S-Bahn und Ortskern mit Restaurants, Geschäften und vielem mehr
Ruhiges, Resort-artiges Neubau-Viertel
Viele Wohnungen mit Parkblick
Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung und vieles mehr)
Einbauküche mit Geräten inkludiert
Keller, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Garage und gemeinschaftliche Dachterrasse
Wohnung Top 41:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78,87 m² Wohnfläche und ca. 7,08 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 4,26 m²
Abstellraum ca. 3,53 m²
Badezimmer ca. 6,77 m²
separates WC ca. 1,33 m³
Gang ca. 2,66 m²
Wohnküche ca. 31,35 m²
Zimmer ca. 12,55 m² 
Zimmer ca. 17,42 m²

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. 

!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und informieren, sobald diese möglich ist. !!!



Mietkosten:

Monatliche Miete: € 1.368,16 inkl. USt & Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtungsgebühr: 360,00€ inkl. USt.



Infrastruktur

Öffis: S-Bahn Station Atzgersdorf in 8 Gehminuten, Buslinien 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten
Shopping: Kaufpark Alterlaa in 6 Stationen mit dem 66A, Riverside in 6 Stationen mit dem 66A, weitere Geschäfte in der Umgebung der Station Atzgersdorf



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.



Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <625m
Apotheke <375m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <100m
Universität <4.400m
Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <1.675m
Polizei <1.650m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.850m
Straßenbahn <1.675m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap