46 Wohnungen zum Mieten in Wien, 5. - Margareten

Wohnungen im 5. Wiener Bezirk (Margareten) versprechen urbanes Leben in zentraler Lage. Der Bezirk gilt als aufstrebendes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und lebendigem Grätzl-Flair. Ob kompakte 1-Zimmer-Wohnung für Singles oder geräumige 2-Zimmer-Wohnung in 1050 Wien für Paare – Margareten bietet vielfältige Mietwohnungen.

• Mietpreise in 1050 Wien: Die durchschnittlichen Mieten liegen aktuell bei rund 22–23 € pro m²; eine 50 m² Wohnung kostet etwa 1.100–1.200 € monatlich, kleinere Wohnungen sind pro m² meist teurer.
• Preisbeispiele für 1- und 2-Zimmer-Wohnungen: Für 1-Zimmer-Wohnungen zahlt man ca. 900–1.000 € monatlich, 2-Zimmer-Wohnungen kosten im Schnitt zwischen 1.100 und 1.300 €, hochwertige Neubauten auch bis 1.500 €.
• Wohnungsangebot: Das Angebot reicht von charmanten Altbauten mit hohen Decken und Parkett bis hin zu modernen Neubauten mit Fußbodenheizung, Balkon oder Tiefgarage; 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen dominieren den Markt.
• Wohnungssuche und Tipps: Schnelligkeit ist wichtig; Angebote findet man vor allem online (z. B. Lystio), und vollständige Unterlagen sollten griffbereit sein, um sofort reagieren zu können.
• Lage und Infrastruktur: Margareten bietet zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung (U4, U1, S-Bahn, Straßenbahn, Bus), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Margareten ist der 5. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Herzen der Stadt innerhalb des Gürtels. Das Gebiet ist urban geprägt – dicht besiedelt und mit wenigen Grünflächen. Traditionell galt Margareten als Arbeiterbezirk mit vielen Gemeindebauten, und noch heute findet man zahlreiche kommunale Wohnhäuser besonders in der Nähe des Margaretengürtels.

Inzwischen zieht der Bezirk jedoch vermehrt junge Leute, Singles und Paare, sowie Kreative an, was für einen lebendigen Lebensstil sorgt. Leben und Wohnen in 1050 Wien bedeutet, die Vorzüge der Innenstadt zu genießen – von der guten Verkehrsanbindung bis zur vielfältigen Infrastruktur – und gleichzeitig in einem authentischen Grätzl mit eigenem Charme zu wohnen.

Die Wohnqualität in Margareten profitiert von der zentralen Lage: Geschäfte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, während die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt ist.

• Kleiner Bezirk, viele Bewohner: Margareten umfasst nur etwa 2,03 km² Fläche, gehört also zu den kleineren Bezirken Wiens. Dennoch leben hier knapp 55.000 Einwohner (Stand 2025) – die Bevölkerungsdichte ist mit rund 26.000 Einwohnern pro km² eine der höchsten der Stadt.
• Historischer Arbeiterbezirk: Der 5. Bezirk wird – neben der Brigittenau – oft als letzter echter „Arbeiterbezirk“ im innerstädtischen Bereich bezeichnet. Zahlreiche Altbauten und Gemeindebauten aus dem frühen 20. Jahrhundert prägen das Bild. Dieser traditionelle Charme verbindet sich heute mit einer jungen, multikulturellen Bewohnerschaft.
• Zentrale Lage: Margareten liegt südwestlich der Inneren Stadt, zählt aber noch zu den inneren Bezirken Wiens. Durch die Lage innerhalb des Gürtels ist die Innenstadt schnell erreichbar. Der Bezirk grenzt an Wieden (1040) im Osten, Mariahilf (1060) im Norden (getrennt durch den Wienfluss), Favoriten (1100) im Süden und Meidling (1120) im Westen.
• Wenig Grün, dafür urbane Atmosphäre: Nur etwa 4–5 % der Bezirksfläche sind Grünflächen. Größere Parks sind rar – es gibt z.B. den Bacherpark und den Einsiedlerpark als Erholungsraum. Dafür punktet Margareten mit lebendigen Plätzen und Innenhöfen: Im Schlossquadrat etwa findet man einen gemütlichen Innenhof mit Restaurants, und am Margaretenplatz trifft man sich in Cafés.
• Kulturelle Highlights: Auch kulturell hat der Bezirk etwas zu bieten. Das Filmcasino in der Margaretenstraße ist ein traditionsreiches Kino mit Art-Deco-Flair. Zahlreiche Lokale, Bars und kleine Galerien sorgen für Abwechslung. Die Mischung aus Alt und Jung spiegelt sich im Alltag wider – Margareten vereint ruhige Wohnstraßen, urige Beisln (Kneipen) und modernes Stadtleben.

Mietwohnungen in Margareten gibt es in verschiedensten Ausführungen – vom klassischen Altbau bis zum modernen Neubau. Viele Gebäude stammen aus der Gründerzeit (19. Jahrhundert): Solche Altbauwohnungen zeichnen sich durch hohe Räume, große Fenster und oft schönen Parkettboden aus.

Allerdings verfügen ältere Häuser nicht immer über einen Aufzug, und die Heizungen sind teils als Gas-Etagenheizung ausgeführt. Der Charme eines Altbaus mit Stuckdecken und Doppelflügeltüren sorgt jedoch für ein besonderes Wohngefühl.

In den letzten Jahren entstehen außerdem vermehrt Neubauwohnungen und Dachausbauten. Diese modernen Wohnungen punkten mit zeitgemäßer Ausstattung, wie z.B.:

• effizientem Raumkonzept
• Fußbodenheizung
• Tiefgaragen-Parkplatz
• häufig Erstbezug

In 1050 Wien findet man überwiegend 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen:

• Eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung (oft auch Garçonnière genannt) mit ca. 30–40 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Singles oder Studierende.
• 2-Zimmer-Wohnungen mit etwa 50–70 m² sind bei Paaren sehr beliebt – sie bieten separate Wohn- und Schlafräume und manchmal sogar Platz für ein Home-Office.
• Familien bevorzugen 3-Zimmer-Wohnungen und größer, allerdings sind solche mit großzügiger Wohnfläche im dicht verbauten Margareten etwas seltener zu finden.
• Wer mehr Platz benötigt, findet vereinzelt auch zusammengelegte Wohnungskombinationen oder Maisonette-Wohnungen auf zwei Ebenen.

Viele Mietwohnungen in Margareten werden mit Einbauküche angeboten – das erspart neuen Mietern die Anschaffung einer Küche. Ein Balkon oder sogar eine Dachterrasse erhöht natürlich die Lebensqualität, ist aber nicht in jeder Wohnung vorhanden.

• In Altbauten sind Balkone selten (außer nachträglich angebaut).
• Bei Dachgeschoß-Ausbauten wurden oft Terrassen oder Loggien integriert.
• Neubauten hingegen planen häufig von vornherein einen Balkon oder kleine Terrasse für jede Einheit ein.

Ein weiteres Thema ist die Raumaufteilung:

• Ältere Wohnungen haben mitunter Durchgangszimmer.
• Neuere Wohnungen bieten einen offenen Wohn-/Essbereich (Wohnküche) mit effizienter Raumaufteilung.

Badezimmer in Altbauwohnungen sind manchmal kleiner und verfügen eventuell nur über Duschen, während modernere Wohnungen oft mit Badewanne und zeitgemäßer Sanitärausstattung punkten.

Generell lässt sich sagen, dass in 1050 Wien für jeden Bedarf etwas dabei ist – von der charmanten Altbauwohnung mit Innenhoflage (ruhiger Innenhof als Rückzugsort) bis zur stylischen Neubauwohnung mit Parkmöglichkeit in der hauseigenen Garage.

Margareten gehört zu den zentralen Bezirken Wiens und überzeugt durch seine urbane Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Gleichzeitig bietet der 5. Bezirk ein authentisches, lebendiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur in Margareten ist hervorragend, insbesondere was den öffentlichen Verkehr betrifft. Zwar hat der Bezirk keine eigene U-Bahn-Linie komplett innerhalb seiner Grenzen, aber an den Rändern befinden sich gleich mehrere U-Bahn-Stationen:

• U4: Pilgramgasse und Margaretengürtel → rasch ins Zentrum (Karlsplatz) oder ins Grüne (Schönbrunn Richtung Westen)
• U1: Hauptbahnhof am südöstlichen Rand
• S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz
• Straßenbahnlinien: 6 und 18 (entlang des Gürtels bzw. Richtung Westbahnhof)
• Buslinien: z. B. 14A → gute Verbindung in alle Richtungen

So ist man selbst ohne Auto mobil – ein Pluspunkt für die Bewohner.

Für Autofahrer gilt im gesamten 5. Bezirk eine flächendeckende Kurzparkzone. Parkplätze auf der Straße sind nur mit Parkpickerl zeitlich unbegrenzt nutzbar. Alternativ gibt es einige Tiefgaragen (z.B. am Mittersteig oder beim Margaretenplatz), wo man einen Stellplatz mieten kann.

In 1050 Wien findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Entlang der Reinprechtsdorfer Straße und Margaretenstraße reihen sich:

• Supermärkte
• Bäckereien
• Apotheken
• Drogerien
• kleine Boutiquen
• Kaffeehäuser und Bistros

Für größere Besorgungen oder Shopping-Trips liegt die Mariahilfer Straße (größte Einkaufsstraße Wiens) nur einen kurzen Spaziergang oder ein paar Busstationen entfernt. Zusätzlich gibt es am Naschmarkt (gleich nördlich vom 5. Bezirk) frische Lebensmittel und Gastronomie.

Margareten kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Lebendigkeit. In den Seitengassen und Wohnstraßen geht es eher entspannt zu – hier können Anwohner einen ruhigen Abend genießen.

Gleichzeitig bietet der Bezirk ein buntes Kultur- und Freizeitangebot:

• Filmcasino (Programmkino)
• Theater Scala an der Wiedner Hauptstraße
• Schanigärten und Gastgärten im Sommer
• Wochenmarkt am Margaretenplatz mit regionalen Produkten

Der Lebensstil in Margareten ist geprägt von einer heterogenen Bewohnerschaft: Hier wohnen Studierende neben Pensionisten, Familien neben Künstlern. Diese Mischung schafft ein authentisches, lebenswertes Wohnumfeld.

Obwohl es weniger Grün gibt, findet man Erholung im nahegelegenen Wienerwald (via öffentlicher Verkehr erreichbar) oder nutzt die Radwege entlang des Wienflusses.

Die Mietkosten in Margareten liegen im mittleren bis oberen Bereich für Wien. Aktuell beträgt der durchschnittliche Mietpreis rund 22–23 € pro m² (inklusive Betriebskosten). Das bedeutet, eine 50 m² Wohnung kostet ungefähr €1.100–1.200 monatlich (je nach Ausstattung und Lage).

Kleinere Wohnungen können relativ gesehen etwas teurer pro Quadratmeter sein, während größere Wohnungen oft einen geringeren m²-Preis haben.

Im Vergleich zu benachbarten inneren Bezirken sind die Preise ähnlich oder leicht niedriger – so ist z.B. im 4. und 6. Bezirk der Durchschnitt etwa €21 / m², während Neubau (1070) noch teurer ist. Günstige Mietwohnungen findet man in Margareten vereinzelt, etwa ältere unsanierte Altbauten oder Gemeindewohnungen, aber diese sind rar und schnell vergeben.

• Angebote findet man vor allem online auf Immobilienplattformen wie Lystio.
• Da Margareten beliebt ist, lohnt es sich, regelmäßig nach neuen Inseraten auf Lystio zu schauen.
• Halte wichtige Unterlagen (Gehaltsnachweis, Meldebestätigung etc.) bereit, um schnell reagieren zu können.
• Überlege im Vorfeld, welche Kriterien dir wichtig sind: Altbau mit Charme und größeren Zimmern oder Neubau mit moderner Ausstattung und besserer Energieeffizienz.
• Prüfe die Raumaufteilung genau: Ist die Wohnung WG-tauglich, falls du mit jemandem zusammenziehen möchtest?
• Achte auf ausreichend Stauraum (z. B. Kellerabteil, Einbauschränke).
• Eine vorhandene Einbauküche spart Kosten und Mühe.
• Ein Balkon oder eine kleine Terrasse steigern den Wohnkomfort erheblich.