Zentagasse 11-13: kleine, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon (9m²)

Diese perfekt aufgeteilte Neubauwohnung im 4. Stock mit Lift befindet sich in Wien-Margareten und bietet 58,55 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, eine vollausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Ein praktischer Abstellraum und ein Balkon von 9,69 m², zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer, vervollständigen das Angebot. Die Wohnung ist barrierefrei und wird mit Fernwärme beheizt, wobei Heizung und Warmwasser in der Miete enthalten sind. Der Zustand ist gepflegt, das Baujahr Neubau.

• 3 Zimmer mit 58,55 m² Wohnfläche
• Balkon 9,69 m² mit Ostausrichtung
• Einbauküche vollausgestattet
• Fernwärme, Heizung und Warmwasser inklusive
• Badewanne, separate Toilette, Waschmaschinenanschluss
• Parkett- und Fliesenböden
• Lift, barrierefrei
• Fahrradraum, Abstellraum, Kellerabteil
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 49,64 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Das Haus liegt an der Ecke Siebenbrunnengasse/Zentagasse zwischen Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße in Wien 5. Das beliebte Schlossquadrat mit vielfältiger Kulinarik ist fußläufig erreichbar. Ein Eurospar befindet sich direkt im Haus, weitere Supermärkte in unter 250 m Entfernung. U-Bahn Linie U4 an der Pilgramgasse ist in unter 500 m erreichbar, ebenso Straßenbahn. Der Wiener Hauptbahnhof liegt in weniger als 750 m, die Innenstadt in rund 15 Minuten. Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten sind ebenfalls unter 500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 1.396,00 inkl. Heizung (€ 42,16) und Warmwasser (€ 24,48)
• Befristet auf 5 Jahre, beziehbar frühestens April, spätestens 01.05.2026
• Energiepass: Bedarf, HWB 49,64 kWh/m²a (B), FGEE 1,04 kWh/m²a (C), gültig bis 2029
• Im Haus: Tiefgarage, Gemeinschaftsterrasse, Fahrradabstellraum, Keller