Zentrale moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Diese ruhige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon liegt im 2. Stock eines gepflegten Hauses in Wien 5., Margareten. Mit einer Wohnfläche von 69,45 m² bietet sie eine funktionale Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse durch die westseitige Ausrichtung. Vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Einbauküche und das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das Schlafzimmer verfügt über Zugang zu einem kleinen Balkon von 1,2 m², ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC und einen Abstellraum. Außenjalousien sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

• Neubau mit Modernisierung, Baujahr 1991
• Separate Einbauküche
• Balkon mit Westausrichtung, 1,2 m²
• Außenjalousien
• Parkett- und Fliesenböden
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum
• Personenaufzug
• Garagenstellplatz optional mietbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage im Herzen Wiens mit exzellenter Anbindung. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist weniger als 500 m entfernt, ebenso Busse, Bahnhof, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Kliniken. Schulen, Kindergarten und höhere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls unter 500-1.000 m. Der Naschmarkt und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn in unter 1.000 m, Autobahnanschluss in 4 km.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 45,33 kWh/m²a (Klasse B), FGE 1,47 kg CO₂/m²a (Klasse C)
• Miete: Preis auf Anfrage
• Nebenkosten: Auf Anfrage
• Garagenstellplatz optional mietbar