Helle Dachgeschosswohnung Margareten

Einführung

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, nahe der U4-Station Pilgramgasse. Das 1988 errichtete Wohnhaus mit sechs Stockwerken verfügt über einen Lift und bietet 46,75 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit gut nutzbarem Wohnbereich, separater moderner Einbauküche und Abstellraum. Große Fenster sorgen für exzellente Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre. Die Elektro-Etagenheizung und der gepflegte Zustand machen sie ideal für Singles oder Paare. Bad mit Badewanne, separater WC und hochwertige Ausstattung wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr und Cerankochfeld sind vorhanden. Böden mit Parkett und Fliesen runden das Angebot ab.

Highlights

• Lift im Haus
• Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr, Cerankochfeld und Dunstabzug
• Abstellraum und Fahrradraum
• Elektro-Etagenheizung mit eigener Abrechnung
• Bad mit Badewanne
• Separater WC
• Parkett- und Fliesenböden
• Neuwertiger Zustand
• Optionale Tiefgarage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig nahe Margaretenplatz und Naschmarkt. Die U4-Station Pilgramgasse ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Bus, Straßenbahn und Badner Bahn sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten laden zur Erkundung ein. Die Anbindung an die Innenstadt erfolgt direkt über die U4.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt: € 1.090 monatlich
• Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz: ca. € 150 monatlich
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 66,1 kWh/m²a (Klasse C), FGE 1,76 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2029