3-Zimmer-Wohnung neuwertig Wien 1050

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Altbaus aus dem Jahr 1900 liegt zentral in Wiens 5. Bezirk, Margareten. Mit einer Wohnfläche von 85,37 m² wurde sie 2024 generalsaniert und bietet hochwertigen Fischgättparkett sowie eine einbauküche. Die meisten Räume sind zentral begehbar und vermitteln eine wohnliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer, 2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne, Vorraum, Gang, separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ausstattungshighlights sind Fernwärme mit Fußbodenheizung, Aufzug und Kellerabteil. Die Energieeffizienz ist mit HWB B und FGE A ausgezeichnet.

Highlights

• Einbauküche
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Fischgättparkett
• Bad mit Wanne
• Separates WC
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• Generalsanierung 2024

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in trendiger Lage nahe Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße mit erstklassiger Gastronomie und Nahversorgung. Straßenbahnlinien 62 und 1 sind unter 250 m entfernt, Hauptbahnhof in 14 Minuten erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten und Arzt sind allesamt unter 250 m Luftlinie entfernt. U-Bahn in unter 750 m, Klinik und Apotheke unter 500 m. Die Infrastruktur bietet Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sowie Autobahnanschluss in 3,25 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: EUR 1.683,48
• Energieausweis: HWB 43,52 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,78 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 31.05.2028
• Kellerabteil zugeordnet
• Handover: nach Vereinbarung