Sonnige 3-Zimmer-Wohnung, 60m², Wien 5

Einführung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit Lift liegt in zentraler Lage in Wien 5., Margareten, nahe Siebenbrunnenplatz. Erbaut 1900, mit Sanierung vor 15 Jahren, bietet sie 60,1 m² Wohnfläche und eine sonnige Loggia von 8,4 m². Die Wohnung umfasst Wohnzimmer mit Loggia-Ausgang, Durchgangsküche, zwei Schlafkabinen, Duschbad mit WC, Vorzimmer und Flur. Der gepflegte Zustand zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Ausstattung aus, inklusive Fliesen- und Parkettböden sowie Hauszentralheizung per Fernwärme. Die Süd-Ausrichtung der Loggia sorgt für viel Licht. Raumhöhe beträgt 3,05 m. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Die Wohnung ist hell und praktisch geschnitten, mit separatem WC. Die Sanierungen am Haus umfassen den Einbau des Lifts. Gute Materialien und eine stabile Konstruktion gewährleisten Komfort.

Highlights

• Sonnige Loggia (8,4 m², Süd-Ausrichtung)
• Lift vorhanden
• Fernwärme-Zentralheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Gepflegte Sanierung vor 15 Jahren
• 60,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Energieeffizienz: HWB 58 kWh/m²a (Klasse C)
• Separat-WC und Duschbad

Lage & Umgebung

Die urbane Lage an Reinprechtsdorferstraße und Siebenbrunnenplatz bietet exzellente Infrastruktur. U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind unter 500 m entfernt, Bahnhof Matzleinsdorfer Platz in 1.000 m. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten liegen ebenfalls unter 500 m. Klinik, Schule und Einkaufszentrum sind in 1.000 bis 1.500 m erreichbar. Die Anbindung ans Nahverkehrsnetz ist optimal.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete zzgl. Nebenkosten: ca. 955,57 € monatlich (inkl. Heizungsakonto)
• Heizung: Verbrauchsabhängig, voraussichtlich 67 € + 20% USt.
• Energiepass: Bedarf, HWB 58 kWh/m²a, Klasse C
• Handover: nach Vereinbarung