Altbauwohnung Balkon Wien 5. 70m²

Diese gemütliche Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 liegt im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Margretengürtel. Mit einer Wohnfläche von 70,51 m² bietet sie 3 Zimmer, 2 Bäder und einen Balkon von 9 m². Die Wohnung wurde 2020 modernisiert und ist barrierefrei erreichbar.

Das geräumige Vorzimmer führt zum Balkon und bietet Zugang zu den Räumen. Es gibt zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Keramikwaschbecken sowie ein weiteres mit Dusche und Toilette. Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Waschmaschine und allen Geräten ausgestattet. Gasetagenheizung sorgt für Wärme, im Bad gibt es Fußbodenheizung. Neuer Parkettboden, verfliese Nassräume, Kunststofffenster, Sicherheitstür und Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab. Die Wohnung ist teilmöbliert oder vollmöbliert erhältlich.

Highlights

• Balkon 9 m² mit Südost-Ausrichtung
• Einbauküche mit Geschirrspüler und Waschmaschine
• 2 Badezimmer (Wanne und Dusche)
• Neuer Parkettboden und Fußbodenheizung im Bad
• Gasetagenheizung
• Barrierefrei mit Aufzug
• Abstellraum und Garage möglich
• Energieeffizienzklasse C

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich unweit der U4-Station Margaretenngürtel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt sind in weniger als 500 m erreichbar. Schulen, Kindergarten und Höhere Schule liegen ebenfalls unter 500-1.000 m entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindungen umfassen U-Bahn, Bus 12A und Straßenbahnen 6 und 18 jeweils unter 500 m. Klinik und Krankenhaus sind in unter 1.000 m zu finden.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis teilmöbliert: auf Anfrage
• Vollmöbliert: 2.350 € inkl. Garage, BK und USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 73,4 kWh/m²a (C), F-GEE 1,39 kWh/m²a (C), gültig bis 2032
• Abstellraum und Fahrradraum vorhanden