2-Zimmer-Wohnung mit Bad in Gassergasse

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Lift befindet sich in einem gepflegten Neubau von 2009 in der Gassergasse im 5. Bezirk Wiens. Mit 50,43 m² Wohnfläche bietet sie eine optimale Raumaufteilung zum ruhigen Innenhof. Das Wohnzimmer mit integrierter Küche, das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ensuite-Badezimmer inklusive Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort. Ein separater Abstellraum und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken runden das Layout ab. Die Wohnung ist mit Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Nasszellen, Gegensprechanlage und Fernwärme ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung und die gute Energieeffizienz (Heizwärmebedarf B, FGE A++) machen sie besonders attraktiv.

Highlights

• En-suite Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separater Abstellraum und Gäste-WC
• Parkettböden und Fliesen in Nassräumen
• Fernwärme mit Energieklasse B / A++
• Lift, Fahrradraum und Waschküche im Haus
• Kellerabteil vorhanden
• Ruhige Innenhoflage
• Gute Ausstattung mit Einbauküche

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten in ruhiger Innenhoflage. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind unter 500 m erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Straßenbahnlinien 1, 18, 62 und Badner Bahn sind unter 500 m entfernt. Der Hauptbahnhof ist in 6 Minuten mit der Straßenbahn oder 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete (exkl. Heizung & Strom): € 1.050
• Kaution: € 3.150
• Energiepass: Heizwärmebedarf 45,93 kWh/m²a (Klasse B), FGE 1,08 kWh/m²a (A++), gültig bis 2029
• Bearbeitungsgebühr: € 160 (einmalig)