2-Zimmer-Wohnung Margareten U4

Einführung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Mit einer Wohnfläche von 58 m² auf der 3. Etage eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1988 bietet sie helle und gut geschnittene Räume. Die Wohnung ist neuwertig und sofort bezugsfrei.

Der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche inklusive Geräten schafft eine offene Atmosphäre. Das separat begehbare Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Komfort. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet mit Badewanne, ergänzt durch ein separates WC. Der praktische Vorraum bietet Stauraum. Parkett- und Fliesenböden, Etagenheizung mit Gas sowie Rolläden sorgen für Wohnkomfort. Die Wohnung ist voll möbliert und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Highlights

• 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Moderne Einbauküche mit Geräten
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Parkett und Fliesen
• Etagen-Gasheizung, Rolläden
• Fahrstuhl, Fahrradraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Voll möbliert

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nahe der U4-Station Pilgramgasse, erreichbar in wenigen Gehminuten. Der Naschmarkt ist fußläufig zugänglich. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich innerhalb von 500 m. Buslinie 59A, Straßenbahn 62 und Badner Bahn sind direkt vor der Tür. Die Innenstadt ist schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete brutto: € 1.294,22/Monat (exkl. Strom/Heizung)
• Befristung: 5 Jahre
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 66,1 kWh/m²a (Klasse C), FGE 1,76 kWh/m²a (Klasse D)
• Sofort bezugsbereit