3-Zimmer-Altbauwohnung Wien Margareten

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Hauses in Wien-Margareten. Mit 113 m² Wohnfläche, 2,70 m hohen Räumen und moderner Ausstattung bietet sie Komfort und Stil. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integriertem Wintergarten (Südwest-Ausrichtung), eine vollausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten, ein 17 m² Master-Schlafzimmer mit Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken), ein zweites Zimmer (13 m²) sowie separates WC und Abstellraum. Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung per Gaszentralheizung sowie Lift und Barrierefreiheit sorgen für modernes Wohnen in historischem Ambiente.

Highlights

• Parkett- und hochwertige Fliesenböden
• Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung
• Vollständig eingerichtete Küche mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank-Gefrierkombi und Geschirrspüler (Miele)
• Großes Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
• Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung zum Innenhof
• Separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Lift, barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Kellerabteil (2 m²)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Seitengasse nahe U4 Pilgramgasse (8 Minuten zu Fuß, 600 m). Buslinien 59A, 12A, 13A und 14A sind in <225 m erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke liegen innerhalb von 250 m, Schule <50 m, Arzt <225 m. Parks wie Schütte-Lihotzky-Park laden zur Erholung ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 60,7 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,13 (Klasse C)
• Modernisiert, voll erschlossen
• Ab sofort verfügbar
• Miete inkl. Details nach Anfrage