Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Altbau in Wien Mariahilf nahe Naschmarkt

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Altbau aus dem Jahr 1876 liegt im Herzen von Wien-Mariahilf. Mit einer Wohnfläche von 100,38 m² im 1. Stock bietet sie hellen Altbau-Charme durch hohe Räume und historische Flügeltüren. Die Wohnung ist teilweise renoviert und verfügt über einen Personenaufzug.

Der großzügige Grundriss umfasst einen großen Vorraum, Wohnzimmer, separate Küche mit Einbauelementen, zwei große Schlafzimmer (teilbar auf drei), Bad mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, separates WC und Abstellraum. Die Räume sind einladend und freundlich, die Küche bestens ausgestattet. Gasheizung sorgt für Komfort. Die Lage in zentraler Position gewährleistet optimales Stadtleben.

Highlights:

• Helle Räume mit Altbau-Charme
• Hohe Decken und Flügeltüren
• Personenaufzug vorhanden
• Einbauküche bestens ausgestattet
• Bad mit Wanne und Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Gasheizung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral im 6. Bezirk Mariahilf, nur 250 m zur U4-Station Pilgramgasse (ca. 3 Minuten zu Fuß). In der Nähe befinden sich Gumpendorfer Straße, Naschmarkt und Mariahilferstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in unter 500 m Luftlinie. Busse (12A, 13A), Straßenbahn und Bahnhof sind ebenfalls in weniger als 500 m erreichbar. Die Rechte Wienzeile und der Wienfluss laden zu Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 156,9 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 2,28 (Klasse D), gültig bis 09.01.2030
• 1 Kellerraum
• 3 Bruttokaltmieten Kaution