5-Zimmer-Maisonette mit Terrasse, 1060 Wien

Einführung

Diese geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 175 m² Nutzfläche befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk, Mariahilf, in zentraler Lage an der Gumpendorfer Straße. Das Altbauobjekt wurde voll saniert und bietet zwei Ebenen mit moderner Ausstattung. Im unteren Stockwerk empfängt ein großzügiger Vorraum mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss, gefolgt von einem separaten WC, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Der Wohnbereich mit offener Wohnküche und zwei Schlafzimmern à ca. 15 m² lädt zum Verweilen ein. Über eine zentrale Treppe erreichen Sie das obere Stockwerk mit einer offenen Galerie, einem großen Schlafzimmer von 31 m² und Zugang zur 16 m² großen Dachterrasse. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, Küche und Bad bleiben ausgestattet. Eine Fernwärme-Zentralheizung sorgt für Komfort, Heiz- und Warmwasserkosten sind inklusive.

Highlights

• 175 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
• 16 m² Dachterrasse
• Offene Wohnküche
• Fernwärme-Zentralheizung (inkl. Kosten)
• Parkett- und Fliesenböden
• Voll saniertes Altbauobjekt
• Aufzug im Haus
• Gemeinschaftsgarten
• Energieeffizienzklasse C

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in 1060 Wien mit exzellenter Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Schulen sind unter 250 m entfernt. U-Bahn-Linien U3 (Zieglergasse/Neubaugasse) und U4 (Pilgramgasse) erreichen Sie in unter 5 Gehminuten. Busse 57A, 13A und 14A bieten schnelle Verbindungen. Naschmarkt und Mariahilfer Straße liegen in unmittelbarer Nähe für Einkäufe und Freizeit.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: € 3.293,41 inkl. Betriebskosten, Heizung/Warmwasser
• Kaution: € 9.900
• Verfügbar ab April 2026, 5 Jahre befristet
• Energieausweis: C (82,4 kWh/m²·a), gültig bis 2035