4-Zimmer Dachgeschosswohnung, 104 m², Mollardgasse

Im 2. Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 104,78 m² Wohnfläche und einer sonnigen Freifläche von 7,98 m². Die Wohnung aus dem Jahr 2009 überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück bildet die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche, die direkt auf die südostseitig gelegene Terrasse führt. Drei separat begehbaren Schlafzimmer, davon eines mit en-suite Badezimmer, bieten Privatsphäre und Komfort. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen in allen Zimmern und außenliegender Sonnenschutz. Ein Kellerabteil sowie eine Waschküche stehen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional über die Hausverwaltung angemietet werden.

Highlights

• 104,78 m² Wohnfläche im 2. Dachgeschoss
• Moderne Einbauküche mit direktem Terrassenzugang
• Drei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
• Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separiertes Gäste-WC
• Klimaanlage in allen Räumen und außenliegender Sonnenschutz
• Kellerabteil und Waschküche
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in der beliebten Lage der Mollardgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf. Die Mariahilfer Straße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und andere Bezirke. Der Westbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Additional Information

Die Miete beträgt € 2.695,00 inklusive Betriebskosten und USt. Die Kaution entspricht drei Bruttomonatsmieten. Die Mietvertragserrichtung kostet € 349,00 inkl. 20 % USt. Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.