Exklusive Maisonette-Wohnung mit Terrasse- Mollardgasse - Erstbezug nach Sanierung

Mollardgasse, 1060 Wien

Diese hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in bester Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks (Mariahilf). Mit einer Wohnfläche von 147,25 m² und einer 16,30 m² großen Terrasse bietet sie großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen.

Raumaufteilung

Untere Ebene

• Einladender Vorraum mit großem Garderobenschrank
• Separate Dusche
• Badezimmer mit WC
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m²
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Zwei Schlafzimmer:
  • ca. 19 m²
  • ca. 15 m²

Obere Ebene

• Offene Galerie mit ca. 20 m²
• Großes Schlafzimmer mit ca. 28 m² und maßgefertigten Einbauschränken
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Sonnige Terrasse mit 16,30 m², ruhig zum Innenhof ausgerichtet

Ausstattung

• Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Elektrische Außenjalousien bzw. Verdunkelungsmöglichkeiten an sämtlichen Fenstern; im Wohnbereich sorgen elegante Vorhänge für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
• Zentralheizung mittels Heizkörpern
• Fußbodenheizung in beiden Badezimmern sowie im WC
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Terrasse mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof
• Alle Schlafzimmer sind zur Mollardgasse orientiert
• Gepflegtes und sauberes Wohnhaus
• Kein Kellerabteil vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Mollardgasse 46 im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf – einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

• In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
  • die Mariahilfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés,
  • den Naschmarkt mit internationaler Kulinarik,
  • das Haus des Meeres,
  • das Theater an der Wien,
  • zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• • U4 Pilgramgasse
  • U6 Gumpendorfer Straße
  • mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe.

Die Wiener Innenstadt sowie der Westbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese außergewöhnliche Maisonette eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens miteinander verbinden möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.