3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia nahe dem Haus des Meeres

*English version below Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung im Haus. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine geräumige Wohnung mit 99,96 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses in der Gumpendorfer Straße/Luftbadgasse, im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besteht aus einer offenen Wohnküche mit Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²), zwei separaten Zimmern (19,03 m² und 15,18 m²), einem Vorraum, einem Badezimmer, separatem WC sowie einem Abstellraum. Die eigene Loggia (3,72 m², mit Granitplatten belegt) bietet einen ruhigen Rückzugsort. Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.395,00 € monatlich. Kaution: 7.185,00. Garagenstellplatz (optional): € 120,00 / Monat Vertragsabwicklung Hausverwaltung: € 180,00 Ausstattung

• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Hausheizung
• Mitvermietetes Kellerabteil (Nr. 1/BT1)
• Lift im Haus
• Mitbenutzung von Aufzug, Spielplatz, Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Lage Die Wohnung liegt im 6. Bezirk, nahe Mariahilfer Straße, Naschmarkt und Haus des Meeres – urbanes Leben und ruhiges Wohnen in einem. Property Description This spacious apartment with 99.96 m² of usable space is available for rent on the 1st floor of a building on Luftbadgasse, in the sought-after 6th district of Vienna. The apartment comprises an open-plan kitchen and living area (approx. 36 m²), two separate rooms (19.03 m² and 15.18 m²), an entrance hall, a bathroom, a separate WC, and a storage room. The private loggia (3.72 m², granite tiled) offers a quiet retreat. Lease term: fixed for 5 years, with a 1-year waiver of termination rights. Total rent including operating costs and VAT: € 2,395.00 per month. Deposit: € 7,185.00. Garage parking space (optional): € 120.00 / month Contract processing fee (property management): € 180,00 Features

• Parquet flooring in living and sleeping areas
• Building heating system
• Included cellar compartment (No. 1/BT1)
• Elevator in the building
• Shared use of elevator, playground, laundry room, and stroller/bicycle storage

Location The apartment is located in the 6th district, close to Mariahilfer Straße, Naschmarkt, and Haus des Meeres – combining urban living with a peaceful home. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.