Stilvolle Altbauwohnung mit 63 m² in Top-Lage nahe der Mariahilfer Straße

Diese Traumliegenschaft befindet sich in der Amerlingstraße, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, Neubaugasse bzw. der Gumpendorfer Straße. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Neubaugasse, U4 Pilgram- bzw. Kettenbrückengasse, Autobuslinien 13, 14 und 57 A) ist ebenso ausgezeichnet, auch ist die City in wenigen (Geh-)Minuten erreichbar.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, welches sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand befindet. Der Dachboden wurde bereits ausgebaut.

Die ca. 63 m² große Wohnung verfügt über zweieinhalb Zimmer, einen großzügigen Vorraum sowie eine separate Kochnische. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch für die Kombination von Wohnen und Homeoffice.

Die voll ausgestattete Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen beleuchteten LED-Spiegel. Das WC ist separat angeordnet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Wohn- und Schlafzimmer sind straßenseitig ausgerichtet und mit doppelten Holzfenstern ausgestattet. Weitere Bereiche der Wohnung orientieren sich zum ruhigen Innenhof und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den klassischen Altbaucharakter, während Vorraum, Badezimmer und WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Mit einer Raumhöhe von rund 3,50 Metern entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Konditionen:

• Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.320,- inkl. BK und 10 % USt)
• Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten,-
• Dauer des Mietverhältnisses: 5 Jahre

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.