Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien-Meidling, 64 m²

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses in Wien-Meidling (12. Bezirk). Die 64 m² verteilen sich auf eine helle, gut durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Loggia mit Westausrichtung. Baujahr des Hauses 2005; ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang.

Detaillierte Objektbeschreibung

Auf etwa 64 m² erwartet Sie eine praktikable Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und einer Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung ist mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Die Zentralheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen; ein Heizkosten-Akonto von 115,40 EUR monatlich ist vorgesehen. Ein Aufzug erleichtert den täglichen Weg in die Wohnung, und die Loggia bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil; Im Haus gibt es einen Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie einen Gemeinschaftsraum mit eigenem WC; Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten.

Highlights

• Loggia mit Westausrichtung für sonnige Abende
• Einbauküche (EBK) ist vorhanden
• Lift im Haus; barrierearmer Zugang
• 64 m², 2 Zimmer, Bad mit Badewanne
• Gepflegter Zustand, Baujahr 2005

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Aichholzgasse 34 im beliebten 12. Bezirk Meidling, nahe dem Schloss Schönbrunn und dem Wienerberg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6 ist in ca. 7–9 Gehminuten erreichbar, weitere Straßenbahn- und Buslinien verbinden schnell mit der Innenstadt. Nahversorgung wie Supermärkte, Bäcker und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3–4 Gehminuten). Schul- und Kindergartenangebote sind in ca. 5–8 Gehminuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten der Schlosspark Schönbrunn und weitere Grünflächen in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.072,00 EUR
• Gesamtbelastung brutto: 1.211,61 EUR
• Heizkosten-Akonto: 115,40 EUR
• Energieausweis: HWB 54,7 kWh/m2a, Klasse C; Verfügbarkeit: nach Absprache