Sonnige Dachterrassenwohnung Hetzendorf

Einführung

Diese sonnige Dachterrassenwohnung in Hetzendorf an der Grenze zu Hietzing bietet 84 m² Wohnfläche im 4. Liftstock einer 2021 sanierten Wohnanlage aus dem Baujahr 1985. Die Immobilie zeichnet sich durch ganztägige Sonneneinstrahlung und großzügige Terrassenflächen von insgesamt 33,4 m² aus. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche schafft ein helles Ambiente ohne Dachschrägen. Die Raumaufteilung umfasst eine Diele/Wohnküche von 27 m², ein Wohnzimmer von 21 m², ein Schlafzimmer von 18 m², ein Kabinett von 6,5 m², ein Bad mit Wirtschaftsraum von 10 m² und ein separates WC von 1,5 m². Hochwertiger Eichenparkettboden, neue Wärmeschutzfenster und eine energieeffiziente Gasheizung sorgen für modernen Komfort. Die Wohnung ist gepflegt und energieeffizient mit HWB B (29,89 kWh/m²a).

Highlights

• 84 m² Wohnfläche mit 33,4 m² Terrassen
• 2,5 Zimmer im 4. Liftstock mit Aufzug
• Zwei Terrassen: Südwest- (23 m²) und Ostseite (9 m²)
• Moderne Einbauküche mit allen Geräten
• Großes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Separate Toilette und Waschraum
• Hochwertiges Parkett und Fliesen
• Energieeffiziente Gasheizung Etagenweise
• Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in ruhiger Grünlage in der Werthenburggasse, 1120 Wien, zwischen Hetzendorf und Hietzing. Supermärkte wie Billa und Spar, Apotheke sowie BIPA sind in weniger als 500 m erreichbar. Kindergarten und Schulen liegen fußläufig in unter 500 m Entfernung. Straßenbahnlinie 62 und Busse (56B, 63A, 156B) sind in 500 m erreichbar, U-Bahn in 2,5 km. Schloss Schönbrunn ist in 10 Gehminuten zu Fuß, Schloss Hetzendorf in unmittelbarer Nähe. Der Lainzer Tiergarten sowie Hallenbad Hietzing bieten Freizeitmöglichkeiten.

Additional Information

• Vermietung, genaue Kosten auf Anfrage
• Energieausweis: HWB B (29,89 kWh/m²a), gültig bis 2030
• Unmöbliert, freie Gestaltung möglich
• Handover nach Sanierung 2021