Moderne Wohnung mit Loggia und Einbauküche

In zentraler Lage von Wien-Hetzendorf unweit der Grenze zu Speising gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung.

Diese großzügige und gut aufgeteilte Wohnung erstreckt sich über ca. 89 m² inkl. Loggia und befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2013.

Die Wohnung beeindruckt durch ihren offenen Grundriss, beginnend mit einem Vorraum, der Zugang zu einem separaten WC mit Handwaschbecken, einem Abstellraum sowie der geräumigen Wohnküche bietet. Von der Wohnküche gelangen Sie sowohl zu der westseitig orientierten Loggia mit ca. 6,4 m² sowie zu einem weiteren Vorraum, von dem Sie in 2 große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer gelangen. Das modern verfliesten Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der modernen Wohnung, wurde mit einer modernen Einbauküche inklusive Geräte vollausgestattet und lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Die Böden der Zimmer wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Sanitärräume wurden modern verfliest und laden zum Entspannen ein. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung in Kombination mit Radiatoren. An heißen Sommertagen kann die Wohnung außerdem mittels 2 Splitklimageräten angenehm temperiert werden.

Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein eigener Einlagerungsraum zur Verfügung, der dieses Angebot abrundet und diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause macht!

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=CbW6bKjE7Yq

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Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Wohnküche mit Zugang zur westseitigen Loggia (ca. 31,39 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Zimmer 1 (ca. 15,85 m²)
• Zimmer 2 (ca. 18,19 m²)

Monatliche Gesamtmiete:

• Hauptmietzins: € 1.413,77 brutto
• Betriebskosten: € 276,23 brutto
• Heiz- und Warmwasser-Akonto: € 98,04 brutto
• Kaltwasser-Akonto: € 61,49 brutto
• Gesamtmiete € 1.849,53 brutto pro Monat

Die Abrechnung von Heizung, Warm- und Kaltwasser erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.

Befristung: vorerst 3 Jahre

Verfügbar: ab 01.08.2026 (aktuell noch vermietet, Besichtigungen nach Vereinbarung möglich)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.500m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap