Moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Klimaanlage – Wohnen nahe Bahnhof Meidling!

Moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Klimaanlage – Wohnen nahe Bahnhof Meidling!

Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 33,87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, eine gemütliche Terrasse sowie eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Die ausgezeichnete Infrastruktur rund um den Bahnhof Meidling, den Schedifkaplatz, die Eichenstraße und den Europlaza macht diese Wohnung besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.



Highlights

ca. 33,87 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Klimaanlage
Moderner Wohn-/Schlafbereich
Badezimmer mit WC
Fernwärme
Fahrradraum im Haus
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung



Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit optimaler Raumnutzung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die bereits vorhandene Klimaanlage. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.



Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Der Bahnhof Meidling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr.

Auch der Schedifkaplatz, die Eichenstraße sowie der Europlaza befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf optimal ab. Die Kombination aus urbanem Leben, perfekter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Bahnhof Meidling
U6 Meidling
Straßenbahnlinien 62 und 1
Badnerbahn
Buslinien 7A, 7B und 15A in unmittelbarer Umgebung
Schnelle Anbindung an die A23 und A2



Kosten

Gesamtmiete: 689,00 € (inkl. Betriebskosten und USt.)
Beziehbar ab: 01.10.2026
Befristung: 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Nachhaltig & zukunftsorientiert

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,62 und entspricht somit sogar der Klasse A++.



Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [email protected] sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.