3-Zimmer-Wohnung voll möbliert in Wien 7., Lerchenfelder Gürtel 30

Diese voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines Altbaus im begehrten 7. Bezirk Wiens. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit geräumigem Wohn-Essbereich inklusive offener, vollausgestatteter Küche (ca. 34 m², südseitig), zwei Schlafzimmern (ca. 12 m² und 11 m²), Badezimmer mit Badewanne (ca. 5 m²), separater Toilette und Vorraum (ca. 4 m²). Die Ausrichtung nach Süden sorgt für guten Lichteinfall. Ausstattung umfasst Zentralheizung, Parkettboden, Fliesen in Nasszellen, isolierverglaste Holzfenster und Sicherheitseingangstür. Die Lage in absoluter Hofruhelage gewährleistet ein ruhiges Wohnambiente, ideal für WG oder Familien. Verfügbar ab 01.03.2026 für 1 bis 6 Monate, keine Haupt- oder Nebenwohnsitzmeldung möglich.

• Voll möbliert inklusive aller Möbel und vollausgestatteter Küche
• Parkettboden Eiche und Fliesen in Sanitäreinheiten
• Zentralheizung
• Isolierverglaste Holzfenster
• Sicherheitseingangstür
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum
• WG-geeignet und seniorengerecht
• Separate Toilette und Badewanne

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in exzellenter Lage im 7. Bezirk direkt an der U-Bahn U6 (Thaliastraße, <75 m). Straßenbahnlinien 2, 5, 46 und Bus 48A sind in fußläufiger Entfernung (<150 m). Supermärkte, Bäckerei und Apotheke erreichen Sie in unter 2 Minuten zu Fuß (<175 m). Josef-Strauß-Park liegt in unmittelbarer Nähe. Der 1. Bezirk, Mariahilfer Straße, Museumsquartier und Naschmarkt sind fußläufig oder per Öffentlicher Verkehr in wenigen Minuten erreichbar. Westbahnhof für Zug- und Flughafenverbindungen ist schnell zu erreichen.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 1.399 € (inkl. BK und USt.), zzgl. ca. 316 € Energiekosten monatlich
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertragsgebühr: 350 € zzgl. 20 % USt., provisionsfrei
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 150 kWh/m²a (Klasse D)
• Verfügbar ab 01.03.2026 für 1-6 Monate